부동산 시장의 상승세는 자가가 없는 분들의 내집마련에 관심을 집중시키고 있습니다. 이에 대한 대응으로 거의 모든 지역이 규제지역으로 정해지고, 주택매매대출의 한도가 줄어들고, 후순위담보대출을 통해 남은 돈을 만들기가 갈수록 곤란해지고 있다는 분석이 있습니다.
실제로 소득 최상위권이 아니라면 은행기관의 주택담보대출 없이 주택을 마련하는 것은 어렵고, 여유돈이 있더라도 현찰로 집을 구매하는 것보다는 주택매매대출을 이용하는 것이 더욱 득이 된다고 보는 추세입니다.
생활안정자금대출과 추가약정서
위와 같은 상황을 마주한 현실에서 차익을 얻기 위한 투기를 방지하기 위해 보유주택의 주택담보대출을 받고 새 자택의 주택매매대출을 통해 집을 마련하는 수단을 막기 위해 생활안정자금대출을 신청할 때 부가적인 약정서를 필수로 작성합니다.
생활안정자금대출은 생활비 및 의료비 등에 취지를 두고 사용해야 하는 원칙을 가지고 있습니다. 자금용도를 어기고 사용할 경우 제재가 생길 수 있습니다.
예전에는 집만 소유하고 있으면 쉽게 대출신청을 할 수 있었지만 현재는 제재가 부쩍 늘어난 상태입니다. 생활안정자금대출 추가약정서가 생기면서 부동산 정책의 분위기도 점점 변화되고 있습니다.
생활안정자금대출을 이용하려면 약정서를 작성해야 하는데, 이 추가약정서에는 어길 시 바로 환수조치와 적어도 3년간 주택담보대출에 연관된 금융거래를 못한다는 사항이 있습니다.
실제로 그러한 일이 있을 경우 금융기관에서 신용조회를 실시하면 어떤 위반사항인지 확인할 수 있기 때문에 항시 조심해야 합니다.
지금까지도 우리나라의 부동산 값이 많이 높아지면서 자가가 없는 분들의 내집마련에 관심을 더욱 집중시키고 있습니다.
주택담보대출의 연간대출한도
주택담보대출은 한 해 동안 최대 1억원까지 대출이 가능하며, 이를 연간대출한도라고 합니다. 즉, 1년에 1억원까지만 대출을 받을 수 있습니다. 그러나 만약에 주택매매대출 등을 통해 이미 1억원을 대출받았다면, 다른 주택담보대출을 받으려면 해당 대출을 상환한 후 가능합니다.
또한, 주택을 2채 이상 보유한 경우, 각 주택 당 1억원의 대출한도가 발생하므로 이를 고려하여 대출신청을 해야 합니다.
부동산 시장은 항상 변동이 심하다는 것을 알고 있습니다. 그러나 최근 몇 년간은 더욱 심각한 상황이 이어지고 있습니다. 부동산 시장에서 주거용 부동산 가격은 상승세를 이어가고 있으며, 거의 모든 지역이 규제지역으로 지정되어 있습니다.
이로 인해 주택매매대출의 한도가 줄어들고 후순위담보대출을 통해 남은 돈을 만들기가 갈수록 곤란해지고 있습니다. 이러한 상황은 소득 최상위권이 아니라면 은행기관의 주택담보대출 없이 주택을 마련하는 것은 거의 불가능하다는 것을 의미합니다.
실제로 은행에서는 주택매매대출을 이용하는 것이 더욱 득이 된다고 보고 있습니다. 그러나 이러한 상황에서 차익을 얻기 위한 투기를 방지하기 위해 보유주택의 주택담보대출을 받고 새 자택의 주택매매대출을 통하여 집을 마련하는 수단을 막기 위해 생활안정자금대출을 신청할 때 부가적인 약정서를 필수로 작성하는 것입니다.
생활안정자금대출에 대해서
생활안정자금은 생활비 및 의료비 등에 취지를 두고 사용해야 하는 자금입니다. 자금용도를 어기고 사용할 경우 제재가 생길 수 있습니다. 예전에는 집만 소유하고 있으면 쉽게 대출신청을 할 수 있었지만 현재는 제재가 부쩍 늘어난 상태입니다. 생활안정자금대출 추가약정서가 생기면서 부동산 정책의 분위기도 점점 변화되었습니다.
생활안정자금대출을 이용하려면 약정서를 작성해야 하는데, 이 추가약정서에는 어길 시 바로 환수조치와 적어도 3년간 주택담보대출에 연관된 금융거래를 못한다는 사항이 있습니다. 실제로 그러한 일이 있을 경우 금융기관에서 신용조회를 실시하면
저축은행에서 실행되는 사업자금대출과 대부업, P2P 금융권에서 진행되는 후순위담보대출은 대출 한도와 금리가 다르기 때문에, 각각의 상황에 따라 적절한 대출 방식을 선택해야 합니다. 이때 금융 전문가의 조언과 가조회를 통해 자신에게 맞는 대출 방식을 선택할 수 있습니다.
부동산 가격이 지속적으로 상승하는 상황에서는 주택매매대출을 이용하는 것이 유리합니다. 그러나 대출 한도가 감소하고 규제 지역이 늘어남에 따라 부동산 가격 상승에 따른 차익을 얻기 위한 투기를 방지하기 위해 생활안정자금대출을 이용할 때는 추가 약정서를 필수로 작성해야 합니다.
생활안정자금대출의 경우
생활비 및 의료비 등 생활에 필요한 지출에만 사용할 수 있으며, 주택매매대출과는 별개로 대출 한도가 연간 1억 원을 넘을 수 없습니다. 이때 대출 한도는 개인이 아닌 담보물 중심으로 적용되며, 각 주택별로 주택담보대출 한도가 발생할 수 있습니다.
주택담보대출의 LTV와 DSR, DTI 등에 기반을 둔 한도를 제외하고, 은행에서는 LTV 비율에 따라 금리가 차등 적용되며, LTV가 내려갈수록 금리가 낮아지는 경향이 있습니다. 따라서 가능한 한 적은 한도로 사용하고, LTV 비율을 준수하며 금리를 낮추는 것이 중요합니다.
부동산 규제가 복잡해지는 상황에서는 금융 전문가의 조언과 가조회를 통해 자신에게 맞는 대출 방식을 선택할 수 있습니다. 또한 부동산이나 금융에 대한 지식을 습득하는 것도 중요합니다.
부동산 정책은 본래의 정책에 새로운 정책이 뒤죽박죽 섞여 혼란스러워지고, 대응하기 어려워지기 때문입니다. 따라서 신용에 변동이 발생하지 않는 가조회를 통해 금리와 한도를 확인하고, 금융 전문가의 조언을 받아 자신에게 맞는 대출 방식을 선택해야합니다.