입주권과 분양권은 부동산 거래에서 중요한 역할을 하는 권리입니다. 이 두 가지 권리 사이의 주요 차이점은 세금 측면에서 발생합니다. 아래에서 입주권과 분양권의 핵심 차이를 살펴보겠습니다.
1. 입주권 개념
입주권은 주로 재개발 또는 재건축 사업과 관련이 있습니다. 기존 토지 소유자가 새 아파트에 입주할 수 있는 권리를 나타냅니다.
예를 들어, 한 지역이 재개발 지역으로 지정되면, 해당 지역의 부동산 소유자들은 조합을 결성하고 재개발 사업을 추진합니다. 조합원들은 이후 새 아파트를 분양받을 권리를 획득하게 됩니다.
2. 분양권 개념
분양권은 주로 아파트 건설사가 분양한 아파트에 대한 권리를 나타냅니다. 아파트를 분양받을 때 분양계약을 체결하면 해당 아파트를 나중에 구매할 권리를 얻는 것입니다.
입주권과 마찬가지로 회원들은 저렴한 가격에 아파트를 구매할 수 있고, 여러 혜택을 받을 수 있습니다.
3. 세금 측면에서의 차이
세금 측면에서 주요한 차이는 양도소득세입니다. 입주권과 분양권을 가진 사람이 이미 다른 주택을 보유하고 있을 때, 가구당 1주택에 대한 양도소득세 감면 혜택을 받을 수 없습니다.
2021년 1월 1일 이후 분양권도 주택 수에 포함되기 시작했으므로, 분양권을 가지고 이미 보유한 다른 주택을 분양할 때도 양도세 감면 혜택을 받을 수 없음을 유의해야 합니다.
이렇게 입주권과 분양권은 세금 측면에서 중요한 차이를 가지고 있으며, 주택 거래시 이러한 차이를 고려해야 합니다. 양도세와 관련된 자세한 내용은 해당 게시글을 참고하시기 바랍니다.