권리금은 상가나 점포를 운영하던 사람이 새로운 운영자에게 점포를 넘겨주면서 받는 대가로 받는 금액을 말합니다.
이 금액은 건물주에게 지불하는 매장의 보증금이나 임대료와는 상관없이, 임차인 간에 거래되는 금액입니다. 하지만 권리금은 법적으로 명확하게 정해진 바는 없으며, 금액도 거래하는 상황에 따라 천차만별로 달라집니다.
권리금 종류
상권과 입지가 좋고 장사가 잘되는 점포일수록 권리금이 높게 형성되어 있습니다. 이러한 권리금에는 다음과 같은 종류가 있습니다.
바닥 권리금
바닥 권리금은 자리값을 뜻하는 말로, 상권과 입지를 나타내는 용어입니다. 중심상권이나 역세권, 번화가일수록 자리값이 높게 형성되어 있으며, 이는 창업자 입장에서는 매우 부담이 되는 금액입니다.
하지만 상권이 더욱 흥하게 되면 바닥 권리금이 올라가므로 나중에 점포를 정리할 때 새 임차인에게 더 높은 금액을 부를 수도 있습니다. 그러나 반대로 상권이 쇠퇴하면 자리값도 떨어지므로 오히려 손해를 볼 가능성도 있습니다.
영업 권리금
영업 권리금은 장사가 잘되는 가게를 내놓을 때, 그만큼의 대가를 요구하는 것입니다. 하지만 새로운 창업자가 다른 업종으로 들어오는 경우에는 영업 권리금을 요구할 수 없습니다. 해당 입지가 어떤 업종에서 대박을 냈다고 하더라도 다른 업종에서는 대박을 낼 수 없기 때문입니다.
시설 권리금
시설 권리금은 창업자가 점포를 운영하기 위해 필요한 인테리어 및 시설 설치 비용 등을 돌려받기 위해 요구하는 금액입니다. 이는 일종의 보증금이기도 합니다.
시설 권리금은 건물주와 창업자 간의 협상을 통해 결정되며, 일반적으로 건물주가 요구하는 금액에 대해 창업자가 협상을 거쳐 양해하거나, 적정한 가격을 제시하여 합의를 이루는 경우가 많습니다.
시설 권리금의 금액은 건물의 입지, 크기, 현재 상태 등에 따라 상이할 수 있으며, 종종 천만 원 이상의 높은 금액을 요구하기도 합니다. 따라서 창업자들은 시설 권리금에 대한 협상 과정에서 신중하게 대처해야 합니다.
기타 권리금 종류
위에서 설명한 바닥, 영업, 시설 권리금 외에도 또 다른 종류가 있습니다. 예를 들어, 특수한 인·허가 사항이 있는 경우 이에 대한 권리를 넘겨주면서 요구하는 것입니다. 가장 대표적인 것으로 로또판권을 들 수 있습니다.
적정 권리금이란?
앞서도 말씀드렸지만 적정 권리금이란 법적으로 명확하게 정해진 바는 없습니다. 따라서 점포의 입지와 매출상황 등에 따라서 얼마든지 달라질 수 있습니다.
이는 협의를 통해 조정이 가능하며, 권리금 종류 또한 흥정을 통해서도 가격이 크게 조정될 수 있기 때문에 창업을 하는 분들은 자신이 들어가려는 점포에 대해 잘 알아볼 필요가 있습니다.
권리금을 결정하는 요인
점포의 권리금은 상권과 입지를 기반으로 결정됩니다. 따라서 같은 상권 내의 동일 업종의 점포가 얼마의 권리금에 거래됐었는지 인근 부동산을 통해 알아보는 것이 좋습니다.
또한, 기존 점포주는 권리금을 터무니없이 높게 부르는 경우도 있으므로 계약 시 서로가 윈윈 할 수 있는 수준으로 가격을 조정해야 합니다.
결론
권리금은 자리값과 장사 상황 등에 따라서 크게 달라질 수 있습니다. 하지만, 협의와 흥정을 통해 가격을 조정할 수 있기 때문에, 자신이 창업하려는 점포에 대해 잘 알아보고, 적정한 가격을 제시하는 것이 중요합니다.
자주 묻는 질문
1. 권리금은 보증금이랑 똑같은 건가요?
권리금은 건물주에게 지불하는 매장의 보증금이나 임대료와는 상관없이, 임차인 간에 거래되는 금액입니다. 하지만 보증금과 마찬가지로 일종의 보험금 역할을 하기도 합니다.
2. 권리금은 어떻게 결정되나요?
권리금은 주로 상권과 입지, 매출 상황 등에 따라 결정됩니다. 같은 상권 내의 동일 업종의 점포가 얼마의 권리금에 거래됐었는지 인근 부동산을 통해 알아보는 것이 좋습니다.
또한, 기존 점포주는 권리금을 터무니없이 높게 부르는 경우도 있으므로 계약 시 서로가 윈윈 할 수 있는 수준으로 가격을 조정해야 합니다.
3. 권리금의 종류는 무엇이 있나요?
권리금의 종류로는 바닥 권리금, 영업 권리금, 시설 권리금 등이 있습니다. 이외에도 특수한 인·허가 사항이 있는 경우에는 이에 대한 권리를 넘겨주면서 요구하는 것도 있습니다.
4. 권리금은 언제 지불하나요?
권리금은 일반적으로 계약 시 한 번에 지불하는 경우가 많지만, 몇 차례에 걸쳐 지불하는 경우도 있습니다. 따라서 계약 전에 권리금의 지불 방식을 명확히 협의하는 것이 좋습니다.
5. 권리금을 협상할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?
권리금 협상 시에는 서로의 입장을 고려하며, 각자가 원하는 대로 협상하면서 윈윈하는 방안을 모색하는 것이 중요합니다.
또한, 기존 점포주가 권리금을 터무니없이 높게 부르는 경우도 있으므로, 권리금의 적정 가격을 인근 부동산을 통해 파악하고, 현실적인 범위 내에서 협상을 진행해야 합니다.