다가구, 다세대 주택이란?
다가구와 다세대 주택은 모두 한 개의 건물에 여러 세대가 거주하는 형태입니다.
하지만 다가구는 독립된 생활공간을 갖고 각기 다른 세대가 거주하지만 건물 소유주는 1인 또는 공동명의로 구성되어 있습니다. 반면, 다세대주택은 한 개의 건축물에 독립된 공간이 각각의 세대와 소유권이 별도로 구성되는 것입니다.
다가구주택 담보대출이란?
다가구주택 담보대출은 자가 주택을 담보로 삼아 돈을 마련하는 대출 상품입니다. 일반적인 아파트의 경우는 KB 시세나 국토교통부 거래 시세 등으로 시세가격을 즉시 확인이 가능하여 금융거래에 있어서는 상당히 좋은 조건을 가지고 있는 것이 사실입니다.
다가구, 다세대 주택이란?
다가구와 다세대 주택은 하나의 건물에 독립된 생활 공간이 각각의 세대와 소유권이 별도로 구성되는 것을 말합니다. 하지만 다가구는 건물 소유주가 1인 또는 공동명의로 되어 있고, 구성된 각 주거 공간에서 생활하는 세대주들은 건물주와 임대차 관계로 전세나 월세로 계약 관계를 형성합니다.
오늘은 다세대 주택이 아닌 다가구 주택의 담보 대출에 대해서 알아보겠습니다. 일반적인 아파트의 경우에는 KB 시세나 국토교통부 거래 시세 등으로 시세 가격을 즉시 확인이 가능하여 금융 거래에 있어서는 상당히 좋은 조건을 가지고 있는 것이 사실입니다.
하지만 소유자 1인(또는 공동명의)과 임대차 계약 관계에 있는 구성 세대주들이 있는 주택을 비롯한 단독 주택이나 빌라 등은 해당 금융사 내규에 의한 감정 평가에 의해서 시세가 가격이 정해지고, 이에 따라 대출을 위한 한도가 책정되는데 이런 때에는 은행 등의 내부 규정에 의한 감정 평가이기 때문에 실제 시세가에 비해서 낮은 가격으로 평가를 하게 마련입니다.
그리고 각 세대를 구성하고 있는 각 세입자 숫자에 따라서 방을 공제하는 것과 함께 전세나 월세 등의 계약서들을 빠짐없이 전부 준비를 해야 합니다.
또한 다가구주택 담보대출을 위한 심사에 있어서 최우선 변제금도 추가적으로 정산하게 되는데, 이것은 소액에 해당하는 임차인에게 적용되는 것으로 경매까지 가게 되는 상황이 발생했을 때 소액 임차인 이외에도 주택을 인도하고 주민등록과 함께 확정 일자를 받았다면 타 담보물권과 동일하게 순서에 따른 순위별 변제를 받게 됩니다.
결론
여신 전문가 상담을 받으시면 대출 심사에 있어서 허들이 높은 다가구, 다세대주택 담보대출도 더욱 쉽게 이뤄질 수 있습니다. 저희와 상담을 통해 담보 대출의 전반적인 과정과 각 금융사별 대출 상품의 특징 등을 상세히 파악하고, 자신에게 가장 적합한 대출 상품을 선택해 보세요.
그러나 대출을 받기 위해서는 대출 신청자의 신용도가 매우 중요합니다. 따라서 신용도를 높이기 위해 신용점수를 체크하고, 대출 신청 전에는 꼭 신용도를 높이는 방법을 찾아보세요. 또한 대출 신청시 꼭 필요한 서류를 미리 준비해 두는 것도 좋은 방법입니다.
대출 신청시 상담을 받는 과정에서 궁금한 점이나 의문점이 있다면, 담보대출 전문가에게 언제든지 물어보세요. 담보대출 전문가는 대출 심사 과정에서 발생할 수 있는 다양한 문제를 미리 예측하고, 그에 대한 대응책을 마련해 두었기 때문에, 당신의 대출 신청에 대한 모든 의문과 걱정을 해결해 드릴 수 있습니다.
이상으로, 다가구, 다세대주택 담보대출에 대해 알아보았습니다. 다가구, 다세대주택은 단독주택이나 아파트와는 다른 특징을 가지고 있기 때문에 대출 심사 과정에서는 몇 가지 주의할 점이 있습니다.
하지만 담보대출 전문가와 상담을 통해 담보대출 신청을 더욱 수월하게 진행할 수 있으며, 자신에게 가장 적합한 대출 상품을 선택할 수 있습니다. 대출을 받기 위해서는 신용도를 높이는 것이 가장 중요하며, 대출 신청 전에는 꼭 자신의 신용점수를 체크하고, 대출 신청시 꼭 필요한 서류를 미리 준비해 두는 것이 좋습니다.