부동산 계약서 작성 방법에 대한 핵심 내용
부동산 거래의 효율적인 체결을 위해 부동산 임대차 계약서 작성방법은 중요한 요소입니다. 직거래 형태의 부동산 계약은 중개수수료를 피하고 안전하게 진행할 수 있는 방법 중 하나입니다.
그러나 처음 계약을 할 때는 주의가 필요하며, 법적 분쟁을 피하기 위해 특약사항까지 꼼꼼하게 작성해야 합니다.
임대차 부동산 계약서 작성방법
1. 부동산의 표시
부동산의 위치 및 세부사항은 등기부등본을 기반으로 작성되어야 합니다. 소재지, 토지의 지목, 대지권 정보 등은 등기부등본에서 확인할 수 있습니다. 아파트의 경우 지목은 등기부등본이 아닌 건축물대장에서 확인 가능합니다.
2. 계약내용
계약내용은 등기부등본의 정보를 기반으로 작성됩니다. 계약금은 일반적으로 전체 금액의 10%이며, 잔금 처리일자, 임차 금액, 지불 날짜 등을 명확히 설정해야 합니다.
3. 특약사항
특약사항은 건물주가 요구하는 내용을 작성합니다. 원상복구 사항이나 애견 기르기와 관련된 특약은 중요하며, 원상복구 범위를 명확히 하기 위해 임대차계약 시 사진 및 동영상 촬영이 권장됩니다.
4. 임대인 및 임차인
거주 주소를 작성하고 서로의 신분증을 확인합니다. 건물 소유자는 등기부등본 상의 주소지와 일치하는지 확인해야 합니다. 오타가 있을 경우 수정이 가능하지만, 새로 작성하는 것이 바람직합니다.
5. 부동산 계약 간인 찍는 법
서류가 여러 장일 경우 반드시 간인을 찍어야 합니다. 간인은 서류의 용지가 서로 이어진 것을 확인하기 위한 절차입니다.
부동산 임대차 계약서 양식 다운로드
부동산 임대차계약서 양식은 부동산 등기부등본과 대조하여 정확한 기재가 필요합니다. 서류는 부동산임대차계약서양식(직접계약) 및 부동산 임대차 계약서로 제공되며, 꼼꼼한 작성은 추후 분쟁을 방지하는 데 도움이 될 것입니다.